Thị trường bất động sản lân cận TP HCM bùng nổ

Thị trường bất động sản tại các khu vực lân cận Tp.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, và xa hơn là Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Định, Phú Quốc đang đồng loạt hoạt động bùng nổ từ quý 3/2023 trở đi. Điều này tạo ra một sự đảo lộn hoàn toàn so với tình hình trong những tháng trước đó.

Ngược lại với sự yên bình của quý 1 và đầu quý 2/2023, từ cuối quý 2/2023 đến nay, thị trường bất động sản khu vực lân cận Tp.HCM đã bắt đầu tăng tốc với một loạt dự án bao gồm căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự, villa… Đáng chú ý, động thái của một số “ông lớn” trong ngành đã tạo ra những tín hiệu tích cực về nguồn cung và cầu cả thị trường bất động sản tỉnh.

Tại Long An, sau một thời gian im lặng về nguồn cung và hoạt động giao dịch mua bán, các doanh nghiệp như Nam Long, MIKGROUP đã thổi bùng sự sống vào khu vực này thông qua loạt sản phẩm biệt thự và villa. Ví dụ, Nam Long đã giới thiệu dòng sản phẩm Grand villa thuộc dự án Waterpoint 355ha tại Bến Lức. Khách hàng mua sản phẩm này chỉ cần thanh toán 30% chia thành 5 đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 65% giá trị sản phẩm. Sau khi nhận nhà, chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất vay 6% trong 12 tháng. Trong khi đó, MIKGROUP cũng đang mở bán 70 sản phẩm còn lại trong tổng số hơn 400 sản phẩm có trên giỏ hàng. Nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại khu vực này để tìm hiểu về các dự án.

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dòng căn hộ du lịch đã trở lại thị trường. Đầu tháng 8/2023, dự án Vung Tau Centre Point đã bắt đầu mở bán với 120 căn hộ trong tổng số 540 căn. Giá tham chiếu của dự án này dao động khoảng 42,9 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Tương tự, dự án The Maris Vung Tau trải dài trên diện tích 23ha đang mở bán với 600 sản phẩm với giá khoảng 55 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT.

Khu vực Hồ Tràm cũng đang trở nên sôi động hơn khi Charm Group dự định sẽ ra mắt dòng resort. Novaworld Hồ Tràm cũng sẽ tiếp tục hoạt động, bắt đầu bán hàng trong quý 3/2023.

Nha Trang, Bình Định, Phú Quốc và Đà Nẵng cũng không kém phần sôi động với hoạt động bung hàng từ các dự án của họ. Những khu vực này trước đó đã trải qua một giai đoạn yên bình chờ đợi.

Một ví dụ cụ thể là dự án Vega City Nha Trang, với quy mô hơn 43ha, hiện đang bán toà khách sạn gồm 300 căn với giá từ 3,5-10 tỉ đồng/căn tương đương diện tích từ 40-85m2. Đây cũng là dự án duy nhất trong khu vực bắt đầu hoạt động trong giai đoạn này. Cũng tại Nha Trang, dự án Welltone của Danh Khôi Group đã khởi động lại, tuy nhiên thời gian ra mắt vẫn chưa được xác định.

Ở Bình Định, bên cạnh việc khởi chạy phân khu mới của dự án MerryLand Quy Nhơn – Hưng Thịnh, dự án Imperial Oasis của chủ đầu tư Lạc Việt cũng đang đẩy mạnh hoạt động bán hàng với hơn 300 căn nhà phố và biệt thự sẽ ra mắt trong khoảng thời gian từ bây giờ đến cuối năm.

Trong khi đó, tại Phú Quốc, tin tức từ sàn Đông Tây Land đã tiết lộ rằng Vinhomes sẽ tung ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ du lịch trong quý 3 và quý 4/2023. Dự án này được truyền thông với thông điệp “Xu thế tiên phong” và được kỳ vọng sẽ đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ở Đà Nẵng, dự án Cosmo đã khởi động lại với phân khu căn hộ Suncosmo Residences và mức giá dự kiến từ 60-85 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT.

Bình Dương có lẽ là thị trường sôi động nhất trong khu vực vệ tinh Tp.HCM trong quý 3 này. Với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… khu vực này sẽ đón nhận loạt dự án căn hộ ra mắt vào cuối năm.

Dự án PiCity Sky Park Dĩ An với quy mô 1.600 căn hộ, Phú Đông SkyOne với gần 800 căn, The Emerald Thuận An với 800 căn, Astra City dự kiến sẽ tiếp tục bán hàng trong thời gian tới, và Bình Dương Tower đã hợp tác với các đại lý và dự kiến ra mắt 1.500 căn trong cuối năm…

Cũng không thể bỏ qua khu vực Đồng Nai, với sự tham gia của Eco Park, Thang Long Real Group, Đất Xanh… trong các dự án và nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Dự án Eco Village Saigon River với quy mô 55ha dự kiến sẽ ra mắt khoảng 68 căn hộ vào giữa tháng 8/2023. Giá tham chiếu của dự án dao động từ 8-15 tỉ đồng (cho nhà phố), từ 26-33 tỉ đồng/căn cho biệt thự song lập và từ 45-60 tỉ đồng/căn cho biệt thự đơn lập.

Tổng kết, sau khi thị trường bất động sản Tp.HCM đã khởi sắc, các khu vực lân cận cũng đang bước vào giai đoạn sôi động từ tháng 7/2023. Nếu nguồn cung bất động sản tại Tp.HCM tiếp tục khan hiếm, chủ yếu là hàng cũ được mở bán tiếp, thì thị trường ở các khu vực lân cận sẽ trở nên phong phú hơn. Điều này bao gồm cả nguồn cung giai đoạn tiếp theo từ các dự án khu đô thị và các sản phẩm mới từ những dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Những hành động tích cực bung hàng từ các chủ đầu tư trong quý 3/2023 cũng cho thấy tình hình thị trường bất động sản đang dần hồi phục và có triển vọng tốt hơn so với các quý trước. Dự kiến từ cuối năm nay trở đi, thị trường bất động sản tại Tp.HCM và các khu vực lân cận sẽ tiếp tục hồi phục mạnh mẽ. Mặc dù không thể so sánh được với giai đoạn đầu năm 2022, nhưng sự tăng trưởng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đẩy mạnh sự hồi phục của thị trường từ giữa năm 2024 trở đi.